הזמן של
arnon sapir
מה יהיה אם מחירי הדירות ירדו? נניח שירדו ב-50%. לרובינו זה יהיה טוב כי נוכל לקנות דירה במחיר סביר. אני מניח שזה לא יהיה טוב לאנשים שלקחו משכנתא וכבר קנו דירה אבל הממשלה יכולה לסבסד א... המשך קריאה

מה יהיה אם מחירי הדירות ירדו?
נניח שירדו ב-50%.
לרובינו זה יהיה טוב כי נוכל לקנות דירה במחיר סביר.
אני מניח שזה לא יהיה טוב לאנשים שלקחו משכנתא וכבר קנו דירה אבל הממשלה יכולה לסבסד אנשים כאלו ולשלם להם חלק מהמשכנתא.
בסופו של דבר נראה לי שהורדת מחירי הדירות תשתלם לרובינו. לדעתי הממשלה צריכה לבנות בעצמה ולמכור לאנשים דירות במחירים זולים בהרבה. השוק הפרטי נכשל כישלון מוחץ בנושא הדירות.

לגבי המאמר הקודם שלך שטען שהבנקים הלוו טריליון ש"ח לקבלנים ולרוכשי הדירות וכי ירידת מחירי הדירות עשויה להפוך רבים מהם לחדלי פרעון, האם יש לך לינק למקור מוסמך שיאשר שזה אכן המצב?
לפי האתר שהפנית אילו, העיר ניאום תכיל מיליון תושבים בלבד ולא 9 מיליון. 2. עיר באורך 170 ק"מ וברוחב 200 מטר היא בעלת שטח של 34 קמ"ר וצפיפות של 30000 איש לקמ"ר (פי 5 מרצועת עזה) אם נניח ש... המשך קריאה

לפי האתר שהפנית אילו, העיר ניאום תכיל מיליון תושבים בלבד ולא 9 מיליון. 2. עיר באורך 170 ק"מ וברוחב 200 מטר היא בעלת שטח של 34 קמ"ר וצפיפות של 30000 איש לקמ"ר (פי 5 מרצועת עזה) אם נניח שגרים בה מיליון תושבים. או צפיפות של 250000 איש לקמ"ר (פי 40 מרצועת עזה (אם גרים בה 9 מיליון תושבים).
לפי האתר שהפנית אילו, שטחה של העיר גדול כמעט פי 1000 (26,500 קמ"ר). לא ראיתי בכתבה שום דבר על חומות בגובה 500 מטר. איך ניתן לבנות חומות כאלו לאורך מאות קילומטרים? למה לבנות חומות כאלו (מה מטרת העיר? להיות בית כלא ענק)?

טריליון ש"ח שיכולים לההפך לחובות אבודים? קשה לי להאמין שהבנקים יצליחו לעמוד בכך אפילו אם חצי טריליון ש"ח יהפכו לחובות אבודים. רווחי הבנקים הם אולי עשירית מאותו חצי טריליון. מה יקרה אז?... המשך קריאה

טריליון ש"ח שיכולים לההפך לחובות אבודים?
קשה לי להאמין שהבנקים יצליחו לעמוד בכך אפילו אם חצי טריליון ש"ח יהפכו לחובות אבודים. רווחי הבנקים הם אולי עשירית מאותו חצי טריליון. מה יקרה אז? מניות הבנקים יפלו? כספנו שנמצא בבנק ימחק? הממשלה תציל את הבנקים ע"י הדפסת כסף מסיבית? האם הדפסת חצי טריליון ש"ח לא תגרום לאינפלציה?

למה ירידת מחירי הדירות פוגעת בעושר של משקי הבית? הרי זה עושר מדומה בלבד. אם מחירי הדירות יורדים דרסטית, זה לא פוגע במצבם של בעלי הדירות. הדירה שלהם נשארת בדיוק באותו גודל ובאותו איזור. ... המשך קריאה

למה ירידת מחירי הדירות פוגעת בעושר של משקי הבית? הרי זה עושר מדומה בלבד. אם מחירי הדירות יורדים דרסטית, זה לא פוגע במצבם של בעלי הדירות. הדירה שלהם נשארת בדיוק באותו גודל ובאותו איזור. לא קוצצים לדירה חדרים.
בעוד שירידת המחירים לא פוגעת בבעלי הדירות, היא מטיבה עם חסרי הדיור. יותר קל להם לרכוש דירה.

ערן. נראה לי שרוב הקוראים הקודמים שלך ל יודעים שעברת לזמן ישראל (אני לא ידעתי כ-3 חודשים). בכל אופן השארתי כאן שאלה + שאלה נוספת במאמר "תאטרון האבסורד ל בועת הנדל"ן" אשמח אם תענה עליהם... המשך קריאה

ערן. נראה לי שרוב הקוראים הקודמים שלך ל יודעים שעברת לזמן ישראל (אני לא ידעתי כ-3 חודשים).
בכל אופן השארתי כאן שאלה + שאלה נוספת במאמר "תאטרון האבסורד ל בועת הנדל"ן" אשמח אם תענה עליהם.

האם העליות הגבוהות במחירי הדירות (יחסית לכוח הקניה של הציבור) לא יכולות לגרום למחירי הדיור לקרוס? הרי פחות ופחות אנשים יכולים לקנות דירה. יותר ויותר אנשים יתקשו לעמוד בתשלומי המשכנתא דב... המשך קריאה

האם העליות הגבוהות במחירי הדירות (יחסית לכוח הקניה של הציבור) לא יכולות לגרום למחירי הדיור לקרוס? הרי פחות ופחות אנשים יכולים לקנות דירה. יותר ויותר אנשים יתקשו לעמוד בתשלומי המשכנתא דבר שעלול לאלץ אותם למכור את הדירה.
האם הממשלה יכולה לעשות משהו אם היא רוצה למנוע קריסת מחירים כזו?

יש לי שאלה: מדוע עליית הריבית גורמת לכך שמחירי המניות ירדו? ההסבר שקיבלתי הוא שעליית הריבית הופכת את החסכונות והאג"ח לדברים אטקרטיביים וזה מוריד את הכדאיות לקנות מניות. אבל השקעה בחסכו... המשך קריאה

יש לי שאלה: מדוע עליית הריבית גורמת לכך שמחירי המניות ירדו?
ההסבר שקיבלתי הוא שעליית הריבית הופכת את החסכונות והאג"ח לדברים אטקרטיביים וזה מוריד את הכדאיות לקנות מניות. אבל השקעה בחסכונות ובאג"ח בתקופת אינפלציה כמו שיש כיום, היא פשוט אסון למשקיע. האינפלציה בארצות-הברית היא 8% – 9% והריבית רק 2% אז איך זה אנשים עוזבים את המניות ורצים להשקיע באג"ח ובחסכונות? זה ממש חידה בעיני.

סגירה
בחזרה לכתבה