בדיקה שמפרסם הבוקר עיתון כלכליסט בשיתוף מכון המחקר אלרוב, וממוסגרת כ"נתון שאמור להדיר שינה מבנק ישראל", מראה כי בין הרבעון הראשון לשני של 2022, אחרי העלאות הריבית החדות, חלה עלייה בשיעור של 13.5% בהחזר החודשי בהשוואה לרבעון הקודם בממוצע ארצי.

לפי הבדיקה, החזרי המשכנתאות עלו מ־7,746 שקל לחודש ל־8,793 שקל. מדובר בזינוק של 1,047 שקל לחודש למשק בית. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד זו עלייה של 36.8%, מ־6,426 שקל ל־8,793 שקל, כלומר, זינוק של 2,367 שקל בחודש למשק בית.

הסיבה לזינוק, בנוסף להעלאת הריבית החדה שמעלה את הריבית לכל משלמי המשכנתאות, היא התייקרות הדירות עצמן, שמעלה את החזרי המשכנתאות הרבה יותר לאותם משקי בית שרכשו את הדירה והחלו לשלם את המשכנתא באותו רבעון. זאת, כיוון שאלה צריכים להחזיר הלוואה גדולה יותר בריבית גבוהה יותר, גם יחד.

עוד עולה מהבדיקה כי ההון העצמי הממוצע הנדרש לצורך רכישת דירה עלה בממוצע ארצי ברבעון השני של 2022 בשיעור של 24.8% וחצה לראשונה את רף מיליון השקל מ־987 אלף שקל ל־1.23 מיליון שקל בהשוואה לרבעון קודם. לעומת הרבעון המקביל אשתקד, עלה מדד ההון העצמי בשיעור של 87.5%, מ־658 אלף שקל ל־1.23 מיליון שקל. הן בהון העצמי והן בהחזר החודשי זה הרבעון שבו נרשמו העליות החדות ביותר מזה עשור.