מה יהיה אם מחירי הדירות ירדו?
נניח שירדו ב-50%.
לרובינו זה יהיה טוב כי נוכל לקנות דירה במחיר סביר.
אני מניח שזה לא יהיה טוב לאנשים שלקחו משכנתא וכבר קנו דירה אבל הממשלה יכולה לסבסד אנשים כאלו ולשלם להם חלק מהמשכנתא.
בסופו של דבר נראה לי שהורדת מחירי הדירות תשתלם לרובינו. לדעתי הממשלה צריכה לבנות בעצמה ולמכור לאנשים דירות במחירים זולים בהרבה. השוק הפרטי נכשל כישלון מוחץ בנושא הדירות.

טריליון ש"ח שיכולים לההפך לחובות אבודים?
קשה לי להאמין שהבנקים יצליחו לעמוד בכך אפילו אם חצי טריליון ש"ח יהפכו לחובות אבודים. רווחי הבנקים הם אולי עשירית מאותו חצי טריליון. מה יקרה אז? מניות הבנקים יפלו? כספנו שנמצא בבנק ימחק? הממשלה תציל את הבנקים ע"י הדפסת כסף מסיבית? האם הדפסת חצי טריליון ש"ח לא תגרום לאינפלציה?

עם כל הכבוד בניתוח חסרים כמה נקודות שלטעמי תומכים בהמשך עליית מחיר הדירות.
1- עד לפני כמה חודשים, רב הדירות של הקבלנים נמכרו על הנייר. במילים פשוטות, כאשר משך הזמן של בניית דירה היא כ שלוש שניםלערך, מרגע שהאנשים יפסיקו לקנות דירות מקבלנים- לקבלן יש אורך נשימה של שלוש שנים עד שהוא נלחץ למכור דירות בהנחה.
2 – כל ההטבות שהקבלנים נותנים כגון מזגן או מקרר או מתנה כזו או אחרת, לרוב זה ניתן על ידי הספק המתנה- כמו שהקבלן נותן מטבח, ואז מגיעים לספק המטבח ואז צריך להוסיף עוד 20,000 שח לקבל מטבח נורמלי. לכן ספקים נותנים מתנה לקבלן, ואז מקבלים לקוח פוטנציאלי שמוכן ומשדרג את המתנה ומשם הם מרוויחים.
3 – עם המדיניות הממשלה הנוכחית ועם בלגן שיש כבר בממשלה – לא רואה שממשלה הנוכחית תמשיך ותמכור קרקעות ל 100,000 דירות בשנה, כמו ממשלה הקודמת, וגם אם אכן תמכור, לא רואה קבלנים שקופצים על המציאה ושמים כסף במדינה שלא תהיה לה מערכת משפט בעוד שנה. זה בתורו, יביא להקטנת ההיצע .
4 – ממשלה הנוכחית תומכת ב אוכלוסיה עם משפחות מרובות, וככל שהמשפחות האלה תקבלנה תמיכה ממשלתית ויביאו עוד ילדים, הצורך בדירות תגדל והביקוש לדירות יעלה.
5 – אם אכן בגלל ירידה במחירים, ריבית גבוהה או כל סיבה אחרת, מספר קטן או גדול של קבלנים ייפשטו את הרגל, אוטומטית, כמות הדירות המוצעות קטן, וההיצע ייפגע.
6 -יש כמות גדולה של אנשים שיושבים על הגדר בתקווה של עוד דירה למשתכן או הוזלה במחירי הדירות,
ברגע שבגלל כל הסיבות לעיל, מחירי דירות לא יירדו (או אפילו לפי כותב המאמר בתמיכהשל הבנקים), או שהנגיד יפסיק לעלות הריבית,
כולם ירוצו לקנות דירות מחדש, ואז נקבל עוד 20% עלייה במחיר הדירות כמו שקיבלנו לאחר שעסקאות הופסקו בגלל קורונה, ואיך שהתחדשו, המחירים קפצו.
7- בהצלחה לכול החזאיים ונביאים שצופים ירידה במחירי דירות, למרות עליות בשכר עובדים, סחורות, ומיסים חדשים שנצטרך לשלם לכיסוי הוצאות הממשלה הנכבדה וכמות הג'ובים אינסופיים, ועוד לא דיברתי על מעון החדש (בית הלבן) לראש הממשלה.

ככל שהניתוח נכון צריך לשאול מי הגורם הנוסף שמחזיק את הבנקים והיזמים כרגע בסטטוס המלחיץ הזה? התשובה היא בנק ישראל והנגיד שעומד בראשו. ברגע שהוא יוריד את הריבית או אפילו ישלח רמז לשוק לגבי מועד תחילת ההורדה האנשים יירדו מהגדר והשוק יתעורר… אני בטוח שבנק ישראל מתואם היטב עם צורכי הבנקים, אבל הוא חייב קודם סימנים להיפוך מגמת האינפלציה העולה – ואם זה לא יגיע מהר כפי שהוא צופה כרגע – אז הלחץ באמת יתחיל להיות מסוכן…