מדד מחירי הדירות בישראל עלה ב-77.5% בין ינואר 2014 לדצמבר 2024, לעומת עלייה של 15.3% בלבד במדד המחירים לצרכן באותה תקופה – פער של פי חמישה בקירוב – כך עולה מדוח מבקר המדינה שפורסם באוקטובר 2025 ועסק במיסוי מקרקעין ותשתית המידע על נדל"ן בישראל.

אותו דוח חושף גם את הצד השני של המטבע: החוב שלא נגבה במיסוי מקרקעין קפץ מ-6.92 מיליארד שקל ב-2020 ל-18.5 מיליארד שקל ב-2024, עלייה של כ-167%, ו-73% מהבקשות לתיקון שומה שנבדקו טופלו רק אחרי שחלפה עליהן שנה שלמה.

אבי בן הר הוא טכנולוג בהכשרתו, ויזואליסט בנשמתו. ציוני אופטימיסט וחוקר עולמות שלא מפסיק לתהות. "פשטות היא התחכום העילאי" - לאונרדו דה וינצ'י.

יוקר המחיה בישראל הוא מהגבוהים בעולם. ישראל יקרה בממוצע ב-38% ממוצע המדינות המפותחות (OECD). מחירי הדירות עלו מאז 2007 ב-208%. מחירי המזון זינקו ב-25% תוך שנה אחת בלבד.

מיליוני ישראלים משלמים כיום 5,000 שקל בחודש בממוצע על השכרת דירה ו-5,000 שקל על סל קניות ממוצע חודשי.

ניר גולדברג, כלכלן ורו"ח. כתב שוק ההון בגלובס בעבר, מנהל כספים של חברות היי-טק, יזם ומשקיע בחברות היי-טק.

מחירי הדיור בישראל הם מהגבוהים בעולם, למרות ששכר העובדים בארץ אינו כזה. המחירים עלו בשני העשורים האחרונים ביותר מ-200%. משפחה ישראלית עם הכנסה ממוצעת לא מסוגלת כיום לרכוש דירה במחיר ממוצע.

בניגוד להנחה שנשמעת לעתים מפי פוליטיקאים, כלכלנים ואנשי עסקים בתחום הנדל"ן, המחירים אינם נגזרת אוטומטית של כוחות שוק שאיש אינו שולט עליהם, אלא מושפעים ישירות ובאופן מכריע מפעילות המדינה. 

אבי בן הר הוא טכנולוג בהכשרתו, ויזואליסט בנשמתו. ציוני אופטימיסט וחוקר עולמות שלא מפסיק לתהות. "פשטות היא התחכום העילאי" - לאונרדו דה וינצ'י.

ההחזר החודשי על דירה ממוצעת בולע כמעט משכורת ממוצעת שלמה. השכיר הממוצע נדחק אל מחוץ לשוק הדיור.

האם עובד שמרוויח שכר ממוצע יכול בכלל לקנות דירה?

ההחזר החודשי הממוצע על משכנתה חדשה לרכישת דירת ארבעה חדרים במחיר ממוצע, עמד ברבעון הראשון של השנה על 10,859 שקל, לפי מדד היכולת לרכוש דירה של מכון אלרוב באוניברסיטת תל אביב.

אבי בן הר הוא טכנולוג בהכשרתו, ויזואליסט בנשמתו. ציוני אופטימיסט וחוקר עולמות שלא מפסיק לתהות. "פשטות היא התחכום העילאי" - לאונרדו דה וינצ'י.

סחיטת דמי חסות הפכה לתופעה נפוצה, ולפי דוח מבקר המדינה, הטיפול בה לוקה בחסר. בסוף יוני אישרה הממשלה מתווה לפיצוי בעלי עסקים שרכושם נפגע בעקבות סחיטת דמי חסות. למעשה, המדינה תמחרה את נזקי הפרוטקשן במקום לצמצם את התופעה.

מה אומרת החלטת הממשלה על סבסוד דמי החסות?

הממשלה אישרה בסוף יוני מתווה שיזם שר האוצר בצלאל סמוטריץ', שבמסגרתו הוקצו כספים לפיצוי בעלי עסקים שנפלו קורבן לסחיטת דמי חסות.

אבי בן הר הוא טכנולוג בהכשרתו, ויזואליסט בנשמתו. ציוני אופטימיסט וחוקר עולמות שלא מפסיק לתהות. "פשטות היא התחכום העילאי" - לאונרדו דה וינצ'י.

בן 18 שמצביע השנה בפעם הראשונה שואל שתי שאלות מעשיות: האם יוכל אי פעם לקנות דירה, והאם הורדת דירוג האשראי נוגעת אליו.

התשובה לראשונה מפתיעה חלקית – מחירי הדירות אכן ירדו, אך שכר הדירה לשוכר חדש עלה ב-6.8% בשנה, וזה השוק שהוא ייכנס אליו קודם.

אבי בן הר הוא טכנולוג בהכשרתו, ויזואליסט בנשמתו. ציוני אופטימיסט וחוקר עולמות שלא מפסיק לתהות. "פשטות היא התחכום העילאי" - לאונרדו דה וינצ'י.

מאז המשבר הפיננסי הגלובלי ב-2009 (השנה בה בנימין נתניהו התמנה לראש ממשלת ישראל ומאז כיהן 15 שנה במצטבר) מחירי הדירות בישראל האמירו בכ-130%.

בשנים האחרונות התייקרות הדירות נבלמה. מאז סוף 2022 (עם מינוי הממשלה הנוכחית), מחירי הדירות עלו בשיעור מתון יחסית של כ-5%. דוברי הממשלה מציגים את התמתנות העלייה במחירי הדירות כהישג שלה. 

אורי טל טנא עובד 25 שנים בחברת פינטק מובילה, עם התמחות מתמטית ופיננסית. בעל טור בעיתון "כלכליסט" מאז היווסדו. כותב בעיקר בתחום שוק ההון. בוגר תואר שני בכלכלה מאוניברסיטת תל אביב.