העניין המרכזי הןא האם המדובר בדירת יחיד וכן בסוגית המינוף.
הלוואה של כמה מליונים (75 אחוז בדירה ראשונה ו70 אחוז בדירה למשפר דיור, שימכור דירתו הקיימת בתוך 18 חודש) הניתנת בריבית נמוכה מריבית הפריים, היא יתרון גדול.
כאן גם "הקנס" הנוסף, בדמות מס רכישה, איננו גדול, יחסית וקיים בכלל פטור עליו בדירות עד 2 מליון שקל (כשדירה במחיר של 2.5 מליון לפי מדרגות המס הנמוכות יחסית, על דירה ראשונה, זה כ-13,000 ובדירה של 3מליון זה כ- 43,000 שקל -סכומים הניתנים גם לקיזוז מהמס על הרווח, בעת המכירה (הוא מס השבח).
בדירה שניה ומעלה המס גבוה פי כמה וגם הריבית על ההלוואה – משכנתא, בדר"כ מעט גבוהה יותר.
למותר לציין כי לשם השקעה בבשוק ההון, הבנק לא ילווה לך, מן הסתם, שקל (בלי בטוחות נוספות).
כדאי גם לציין כי שוק הנדל"ן כיום הוא של הקונים, ומחירי הדירות אצל הקבלנים (או מוכרי יד2), נמוך באופן די משמעותי מהעבר (הגם שכמובן יכול לרדת עוד).
לאור זאת, הרי שהמינוף,
הריבית הנמוכה( יחסית, כמובן)
ו"קנס" מס הרכישה, הנמוך יחסית עד לא קיים (בדירות לא יקרות, של עד כ-3 מליון שקל),
כמו גם מצב שוק הדירות כרגע,
מטים לדעתי את הכף -כיום, לרכישת דירה ראשונה בכל זאת ולא לשוק ההון (שנסחר ברמות שיא ולדעת רבים עומד לפני תיקון)












































































































תגובות עכשיו הזמן לומר את דעתך
תגובתך פורסמה! שתפו את עמוד הפרופיל שלכם
ועכשיו אנו זקוקים לתמיכה שלך עזרו לנו להמשיך ליצור עיתונות אמינה, מקצועית וליברלית
תמכו בנו